多地现新盘秒杀现象，楼市要回暖了吗？
通过一个多月的蓄客，北京市顺义区某楼盘在开售20分钟，售出了814套房源，这让仍处在隆冬之中的房地产商场看到了一丝暖意。与此同时，深圳、成都、姑苏等城市也都有新盘项目开盘就售罄的现象呈现。在疫情有所缓解的情况下，楼市真的要报复性反弹乃至回暖了吗？
客观地讲，呈现这样的现象，一点也不要感到惊讶，也不要觉得振奋。一方面，在整整压抑了半个冬天、特别是新年这样美好时光的情况下，用宣泄的办法购买一套住宅，应当不是什么大了不得的事。尤其在一些比较殷实的城市，再怎么说，“抢”光一个楼盘，都不是什么大事。更何况，有时开发商还会玩一点把戏呢；另一方面，此刻推出的楼盘，必定是开发商以为最好的、性价比也最高的楼盘。由于，假如楼盘的性价比不高，就很难招引购房者，乃至会对开发商的商场形象和影响力发生晦气影响。所以，开发商不傻，不会在窘境下用愚笨的办法“坑害”自己。因而，呈现楼盘秒杀敌现象，也属正常。
必需求分外留意的是，单个楼盘的秒杀现象，并不代表楼市的全体格式。无论是呈现新盘秒杀的区域，仍是其他区域，从楼市的基本情况去看，依然处于比较低迷的状况。除掉疫情要素，也没有显露出回暖痕迹。相反，购房者的理性度则越来越强，与开发商比耐性、比意志、比自控才能的决计也渐渐变得大。适当一部分开发商，现已受到了资金的严峻考验、严峻压力。假如购房者再坚持一下，许多开发商可能要缴械投降、降价售房了。
实际上，楼市调控的终究意图，并不是要开发商降价多少，而是要完成房价安稳理性、商场平稳有序，要从根本上建立房价的寓居特点，而不是出资、炒作功用。在居民住宅问题尚没有有用处理好的情况下，房价的持续快速上涨，显然是不合适的，是会影响到社会安稳和经济健康的，是会留下太多的不安稳要素和危险隐患了。所以，提出“房住不炒”的定位，便是要安稳房价、安稳商场、安稳预期。
这也代表着，开发商要想在商场生计，要想不因资金链问题而筛选，要想得到广阔居民的认可，就有必要扔掉暴利思想，扔掉与购房者斗心计的主意，扔掉使用当地政府需求政绩而抓取利益的想法，而是将自己变成一个真实的商场主体，用商场的眼光看待广阔居民购房，用商场的办法确认房价，用商场的手法加强促销。究竟，通过这么多年房价快速上涨的“锻炼”和折磨，广阔居民也现已逐渐学会了怎么与开发商斡旋、怎么抵挡房价上涨、怎么与开发商进行利益博弈的技巧与办法，开发商不可能再像曩昔那样凌驾于购房者之上，不可能再牢牢把握商场话语权。
相等、公正，才是现在房地产商场有必要具有的气质，有必要具有的条件，有必要构成的气氛。不然，购房者有决计、有决心、有意志与开发商斡旋下去、死杠下去。终究利益受损的，应当是开发商，而不是购房者。
所以，面对部分区域新盘秒杀现象，咱们只想说，商场回暖的机遇并不老练，开发商降价的志愿还不激烈。相反，一些开发商还在使用疫情做文章，或发行疫情债，或倒逼当地给方针，或做一些不具有本质含义的营销，等等。而这全部，广阔居民也是心知肚明，没有受骗。就算部分区域呈现新盘秒杀现象，也是群蚁争食，热烈大于实效。一旦开发商都开门了，这种现象很快就会消失。并且，这些开盘即售罄的新盘，终究到底有多少会成交，也是一个能够重视的问题。
需求重视的是，虽然疫情对经济带来了必定冲击和影响。尤其是全球疫情大迸发，对产品出口、全球供应链等都发生了不小上的损伤，经济稳步的增加面对必定压力。可是，管理层依然对房地产没有说一个“放”字，而是再次着重，坚持“房住不炒”的定位，坚持因城施策、分类调控的办法，坚持执行城市政府主体职责的要求，坚持“不将房地产作为短期影响经济的手法”的方针，坚决稳房价、稳商场、稳预期。也便是说，短期内是不可能放松楼市调控的。楼市调控不放松，房价也就不可能上涨。
如此一来，摆在开发商面前的，便是怎么正视实际，采纳降价战略，不要再死杠房价了。至于降价多少，则能够根据不同区域、不同楼盘、不同需求去确认。降价是条件，不降价，就只能持续博弈。终究的成果，将是开发商满盘皆输。与其说部分区域新盘开盘售磬是楼市回暖现象的话，不如说是开发商的一种打听，不具有导向效果。
